Развитие территории Старого рынка закончилось пшиком и тратой городского бюджета: суд взыскал с администрации Вологды в пользу предпринимателя Игоря Смирнова около 11,5 млн рублей.
В аукционе на право застройки в этом районе победил предприниматель Игорь Смирнов. В сентябре 2016 года он заключил договор. Увы, проект регенерации квартала в центре Вологды городская администрация не показывала ни общественности, ни СМИ, которые запрашивали информацию о грядущих изменениях Старого рынка. Причина, как сообщали журналистам, - предприниматель якобы так и не предоставил проект. Но нам удалось найти этот проект – см. фото.Издание «В точку» продолжает следить за происходящим на Старом рынке. Напомним, в 2014 году администрация Вологды, чтобы реализовать проект регенерации квартала, приняла постановление о развитии застроенной территории вблизи домов №1Б и 3А по улице Сергея Орлова общей площадью 3,3 тыс. кв. м.
Из задуманного удалось выстроить лишь перемычку между зданиями справа на фото
У градозащитников и у собственников домов на Старом рынке возникли вопросы к цене. Около 6,4 млн рублей за 3,3 тыс. кв.м. на Старом рынке! Не слишком ли это выгодная история для бизнеса и невыгодная для владельца земли?
Собственники квартир и помещений в домах №1Б и 3А по улице Сергея Орлова тоже оказались несговорчивыми и начали судиться вместо того, чтобы, как, наверное, представлялось чиновникам, тихо удалиться с вещами. Людям не понравилось, что их выставляют на улицу, не предоставив ничего взамен.
Игорь Смирнов хотел развивать, если рассматривать данное фото, левую часть Старого рынка
В результате горадминистрация проиграла практически все судебные заседания. Собственнице квартиры в доме на Орлова, 1Б выплатили более 3 млн рублей, а вот над выселением предпринимателя из дома на Орлова, 3А чиновники продолжили трудиться.
Собственницу помещений на Орлова, 3А горадминистрация пыталась выгнать под разными предлогами.
В суде чиновники пытались настоять, что выселение не связано с грядущим развитием территории Старого рынка. Но вологжанам удалось доказать, что договор был заключен с Игорем Смирновым с нарушениями права собственности, поэтому его нужно расторгнуть.
В процессе суд пришел к выводу, что постановление горадминистрации о развитии Старого рынка сформулировано расплывчато. Непонятно, что именно собрался делать Смирнов, - сносить здания или реконструировать их? Поэтому и этот суд вологжане выиграли у горадминистрации.
Чиновникам еще раз напомнили, что в случаях принудительного изъятия имущества у собственника вне зависимости от оснований нужно выкупать не только помещение, но и земельный участок под ним. Договор о развитии территории Старого рынка признали недействительным. И, как следствие, 10 марта 2020 года, Арбитражный суд принял решение в пользу Игоря Смирнова, взыскав с горадминистрации 11 с лишним млн рублей.
Почему так много? Ему решили вернуть расходы:
- около 6,4 млн рублей за договор развития.
- около 3,2 млн рублей за изымаемую квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
- 50 тыс. рублей – за разработку проекта межевания.
- 30 тыс. рублей – за проект организации археологических работ.
- 1,8 млн рублей – за проектной документации по утверждению проекта регенерации квартала.
Арбитражный суд Вологодской области в ноябре 2019 года удовлетворил иск и взыскал с муниципальной казны 11 с половиной млн рублей, из них около 6,4 млн рублей - неосновательно удерживаемых денежных средств и 5,1 млн рублей - в счет возмещения убытков. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2020 года решение суда оставлено без изменения.
Интересно, что горадминистрация могла сохранить эти деньги, если бы осенью 2016 года дала возможность начальнику департамента градостроительства Михаилу Громову разорвать договор развития территории Старого рынка с Игорем Смирновым из-за его «ненадлежащего исполнения обязательств» и взыскать с него неустойку в размере около 300 тыс. рублей…- Причиной признания постановления администрации недействующим послужили именно нарушения администрации. Действие постановления аннулировано с момента его вынесения, поэтому выполненные истцом в порядке исполнения договора действия автоматически утратили свою актуальность. В период действия договора истец не мог реализовать изготовленную документацию и не получал никакого дохода в рамках признанного в последующем недействительным договора, - сообщает объединенная пресс-служба судов Вологодской области.
Заместитель главы Громов пытался выполнить свои обязанности, но спустя месяц после этого письма он покинул свой пост
Но история не терпит сослагательного наклонения, и сейчас вместо развития территории Вологда получила помойку и бомжатник на месте деревянного дома по адресу Орлова, 1Б и минус 11,5 млн из бюджета города.
Источник - издание "В точку"